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RESERVIERT – Fantastisches, modernes und sehr geräumiges Energieeffizienzhaus!
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Objektbeschreibung
Fantastisches, modernes und sehr geräumiges Energieeffizienzhaus! Dieses einzigartige und großzügige Einfamilienhaus wird Sie begeistern, wenn Sie Wert auf Qualität, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz legen. Das Niedrigenergiehaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, voll unterkellert, integrierter Doppelgarage, 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und einer Luxusküche wurde auf einem knapp 788 m² großem, ruhig am Ortsrand in Hanglage gelegenem, Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Bei der Planung sowie allen kleinen und großen Details wurde sehr viel Wert auf Design, Qualität und gehobener Ausstattung gelegt. So bildet mit Sicherheit der offene, Koch-Ess- Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fenstern mit Raffstores, Echtholzboden und der Luxusküche, ein Highlight des Hauses. Auch das Badezimmer, mit begehbarer Dusche, freistehender Wanne und Sauna mit Ausblick nach draußen wird sie begeistern.
Diese Haus eignet sich für alle, die es exklusiv, modern und großzügig lieben und ist für Familien mit mehreren Kindern prädestiniert. Durch das große Platzangebot haben Sie darüber hinaus die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu kombinieren. Weitere Details zum Haus finden Sie unter dem nächsten Abschnitt : „Eckdaten“. Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Eckdaten & Ausstattung
- Niederenergiehaus KFW 55
- massive und moderne Bauweise
- Erdwärmepumpe, Heizung Viessmann
- Energieeffizienzklasse A+
- Baujahr 2018
- ca. 788 m² Grundstück
- ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Stockwerke verteilt
- großer Wohn-Essbereich mit Luxusküche (Dampfgar- Backofen und Spülmaschine von Miele, Quooker Flex, Side by Side Kühlschrank, Induktionskochfeld von Bora und Teppanyakiplatte)
- moderner Kachelofen mit elektronischer Abbrandsteuerung
- Sichtbetontreppe mit Glasgeländer aus Rauchglas und auf Maß angefertigten Ausziehschränken
- ein Masterbad mit Dusche, freistehender Wanne, Sauna, Doppelwaschbecken und Fenster
- zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzender Massivholz-Ankleide
- Echtholzboden in allen Wohnräumen
- Insektenschutz auf Maß
- Abus Kamerasystem mit 3 Kameras und Live- Überwachung
- Smart-Home- System mit Erweiterungsmöglichkeiten ( z.B. auf Handysteuerung)
- integrierte und gedämmte Doppelgarage
- Vorbereitung für PV Anlage
- Regenwasserzisterne mit automatischer Bewässerung von Gardena
Lage
Das Haus liegt ruhig, zwischen Wald und Wiese am Ortsrand von Westerheim im Unterallgäu und ist nur ca. 9,5 km von Memmingen entfernt. Durch die Autobahnauffahrt A 96 Holzgünz ist Memmingen in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Westerheim mit ca. 2200 Einwohnern, bietet mehrere Vereine, eine Kita, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und einen Getränkemarkt mit Poststelle und einem kleinen Dorfladen darin.
Entfernungen nach:
- München ca. 95 km ( Autobahnauffahrt A 96 über Erkheim oder Holzgünz)
- Stuttgart ca. 145 km
- Kempten ca. 30 km
- Ulm ca. 50 km
- Bodensee ca. 90 km
- Allgäu Airport ca. 10 km
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Wesentliche Energieträger: Strom
Gültigkeit: 05.12.2018 bis 04.12.2028
Effizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 16,10 kWh/(m²·a)
Haustyp: KfW 55, Massivhaus
Energieträger: Erdwärme, Holz
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofen
Kauf- oder Mietpreis
Kaufpreis: 927.000 €
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. – Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar sofort nach Vertragsunterzeichnung.
Sonstige Anmerkungen
Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit
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