Modernes Einfamilienhaus mit Gartenparadies nahe dem Bodensee

In ruhiger und äußerst gepflegter Wohnlage im beliebten Stockach – nur etwa 5 km vom Bodensee entfernt – erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit außergewöhnlich hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde von den Eigentümern und über die Jahre kontinuierlich modernisiert sowie instand gehalten. Das Ergebnis ist ein echtes Wohlfühlhaus mit durchdachtem Grundriss, wohnlicher Atmosphäre und herrlich angelegtem Außenbereich.

Im Erdgeschoss begeistert der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die neuwertige, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Dielenbereich, ein stilvolles Gäste-WC sowie ein separates Büro – ideal für Homeoffice oder kreative Hobbys. Die gesamte Etage wurde erst im Jahr 2023 mit hohem Anspruch an Qualität und Design umfassend modernisiert und neu gestaltet – und zwar nicht mit Verkaufsabsicht, sondern weil die Eigentümer das Haus ursprünglich dauerhaft selbst bewohnen wollten. Entsprechend präsentiert sich das Erdgeschoss in einem absolut neuwertigen, hochwertigen Zustand.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, von denen alle Zugang zu einem der beiden Balkone bieten. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und gepflegter Ausstattung.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Wohnbereich mit Schlafzimmer, Einbauküche und Bad – ideal als Gästewohnung, Teenager-Refugium oder private Rückzugsoase. Technikraum und Abstellkeller bieten weiteren praktischen Stauraum. Der Keller wurde zusätzlich und vorsorglich als Weiße Wanne ausgeführt – eine hochwertige Bauweise, die der Bauherr als beste Lösung im Hinblick auf Qualität und Langlebigkeit gewählt hat. Zwar bestand aufgrund der erhöhten Lage keine bauliche Notwendigkeit, doch mit Blick auf einen kleinen Bach entlang der Straße entschied man sich bewusst für diese durchdachte Ausführung. Das Grundstück liegt zudem außerhalb eines ausgewiesenen Überschwemmungsgebiets, und eine Elementarversicherung, etwa gegen Starkregen oder Hochwasser, ist problemlos möglich.

Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten wurde in den letzten Jahren mit hohem finanziellen und gestalterischen Aufwand realisiert und ist heute ein echtes Highlight des Anwesens. Zwei sonnige Terrassen, ein modernes Gartenhaus für kleine Feiern, ein stilvoller Pavillon sowie eine charmante Fass-Sauna mit Holzofen schaffen eine private Wohlfühloase – perfekt zum Entspannen oder Genießen mit Familie und Freunden. Die Einzelgarage bietet darüber hinaus einen praktischen Zugang in den Garten.

Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Stockach – in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig exzellenter Anbindung. Die nächstgelegenen Orte wie Stockach-Zentrum oder Ludwigshafen am Bodensee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen B31 und A98 sind gut angebunden.

Stockach bietet eine angenehme Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Die Bodenseeregion lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – sei es beim Wandern, Radfahren oder bei Wassersport.

• Konstanz: 40 km
• Ludwigshafen am Bodensee: 10 km
• Radolfzell: 22 km
• Überlingen: 25 km
• Meersburg: 35 km
• Lindau: 65 km
• Schweizer Grenze (Schaffhausen/Thayngen): 35 km
• Schweizer Grenze (Kreuzlingen/Konstanz): 40 km
• Schweizer Grenze (Romanshorn, via Fähre): 50 km
• Schweizer Grenze (St. Margrethen, via Lindau): 65 km

Kaufpreis: 688.000 €

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