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(Reserviert) Gigantisch! Ökologisch und energetisch orientiertes Holzhaus mit großem Garten!

Grundriss

Objektbeschreibung

Dieses ökologisch und energetisch orientierte Holzhaus bietet eine sagenhafte Wohnfläche von knapp 220 m² und wurde 2003 auf einem großzügigen Grundstück von 1589 m² Grundstücksfläche, in Holzständerbauweise mit Fachwerkwänden und Holzbalkendecken, von der Firma M&M Holzhaus, mit Sitz in Nesselwang, nach Kundenwunsch individuell geplant und errichtet. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt 6 großzügige Schlafzimmer, einen sehr gemütlichen, offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer im EG gelangen Sie auf die herrlich angelegte Terrasse. Außerdem befindet sich pro Stockwerk ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und eines mit zusätzlicher Wanne. Alle Räume sind sehr hell und gemütlich gestaltet und verfügen über sichtbare Holzbalken (außer die Zimmer im UG).
Das gesamten EG und DG sowie zwei weitere Räume im UG verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden. Momentan können diese sowie die Heizung über eine Bussteuerung (Touchscreen) bedient werden. Weitere Einstellungen und Funktionen, wie z. B. Beleuchtung und elektrische Tore könnten noch ergänzt bzw. programmiert werden. Eine Garage, eine große gepflasterte Hofeinfahrt mit ausreichend Platz für mehrere Autos sowie ein etwas älteres, separates Partyhäuschen im Garten komplettieren dieses einzigartige Anwesen.

Aktuell wird das Haus über eine Zentralheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird, beheizt. Mit relativ wenig Aufwand kann auch auf Solarenergie umgestellt werden, da die Vorbereitungen dafür vorhanden sind (sprich Warmwassermodul und Leitungen).

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem ökologischen Holzhaus um ein nachhaltig gebautes, sehr gemütliches, helles und dennoch modernes sowie energieeffizientes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung in einer beliebten und ruhigen Lage.
Der hübsch angelegte Garten ist sehr groß und dennoch pflegeleicht gestaltet und kann vielseitig genutzt werden.

Derzeit wird geprüft, ob eine weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich ist. Dieses tolle und großzügige Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für diejenigen, die ein großzügiges Wohnen im gemütlich- modernen Ambiente bevorzugen.

Eckdaten & Ausstattung

  • Ökologisch und energetisch orientiertes Holzhaus mit nachhaltig gedämmten
  • Holzfachwerkwänden und sichtbaren Innenbalken
  • Baujahr ca. 2003
  • ca. 1589 m² Grundstück (zwei Flurstücke)
  • ca. 220 m² Wohnfläche
  • helle, geräumige Zimmer
  • Offene moderne Küche mit Ceran- und Gaskochfeld
  • Wärmeschutzverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
  • Bussteuerung für Rollläden und Heizung. Weitere Funktionen programmierbar.
  • Garage mit Abstellraum, elektrischem Tor und große Einfahrt für mehrere Fahrzeuge
  • älteres Partyhäuschen mit zusätzlichem Abstellraum
  • geräumige Terrasse
  • 7 Schlafzimmer
  • großzügiger, heller Wohn-Essbereich
  • Fußbodenheizung
  • Flüssiggasheizung ( ermöglicht günstiges Einkaufen)
  • Vorbereitung für Solarthermie vorhanden.
  • windabgedichtetes Warmdach
  • TV und Netzwerksteckdosen
  • zusätzlicher Kaminofen
  • Regenwasserzisterne für Toilettenspülung

Aufteilung:

EG:

  • Diele: 20,43 m²
  • Badezimmer: 8,02 m²
  • Abstellraum: 2,38 m²
  • Schlafen oder Büro: 15,79 m²
  • Wohn-Essbereich: 44,71 m²
  • angrenzende Küche: 14,53 m²

OG:

  • Galerie: 21,77 m²
  • Badezimmer: 11,53 m²
  • Schlafzimmer 1: 13,48 m²
  • Schlafzimmer 2: 13,48 m²
  • Schlafzimmer 3: 13,48 m²
  • Schlafzimmer 4: 13,48 m²
    Abstellraum: 3,78 m²

UG (Gesamtfläche wie EG),

  • auch über separaten Kellereingang zugänglich
  • Büro oder Schlafzimmer: ca. 30 m²
  • Hobbyraum oder Schlafzimmer: ca.10 m²
  • Waschküche mit WC und Dusche
  • Haustechnikraum
  • Kellerraum
  • Naturkeller (ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Wein)

Lage

– Top Lage im Wohngebiet
– ruhige Lage

Altenstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern und gehört zur Region Donau-Iller. Die Gemeinde liegt nur etwa 35 km südlich von Ulm und ca. 25 km nördlich von Memmingen entfernt.

Altenstadt ist eine ländliche Gemeinde mit einer malerischen Landschaft und einer vielfältigen Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Iller fließt durch die Gemeinde und bietet schöne Uferbereiche zum Entspannen und Genießen.

Die Geschichte von Altenstadt reicht bis ins Mittelalter zurück.

Heute ist Altenstadt eine attraktive Wohngegend mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde. Die Nähe zu Ulm bietet den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten in Bezug auf Arbeitsplätze, Bildung und kulturelle Veranstaltungen.

Altenstadt ist auch für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt. Das jährliche Schützenfest, das Volksfest und der Weihnachtsmarkt sind beliebte Höhepunkte im Veranstaltungskalender der Gemeinde.

Insgesamt ist Altenstadt ein idyllischer Ort, der sowohl Naturfreunde als auch Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen, anspricht. Die Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur macht Altenstadt zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Entfernung nach:

– Memmingen ca. 25 km
– Ulm ca. 35 km
– Biberach ca.33 km
– Kempten im Allgäu ca. 55 km
– Lindau/ Bodensee ca. 88 km
– München ca. 130 km

– Airport Memmingen ca. 28 km
– Bahnhof ca. 500 m

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Gültigkeit: 19.10.2022 bis 18.10.2032
Effizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 70,30 kWh/(m²·a)

Kauf- oder Mietpreis

Kaufpreis: 738.000€

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf den Kaufpreis fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Sonstige Anmerkungen

Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit

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