Charmantes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in Memmingen!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und 2007 umfassend modernisiert. Auf einer Grundstücksfläche von 381 m² und einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause sucht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, der durch eine leichte Versetzung in zwei Bereiche unterteilt ist. 3 Stufen führen vom Essbereich hinab ins Wohnzimmer, welches dank großer Fenster viel Tageslicht einlässt und eine helle, einladende Atmosphäre bietet. Die angrenzende, großzügige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, was zusätzlichen Komfort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Zwei der Schlafzimmer sowie der Flur bieten direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Ausblick auf den Garten und die Umgebung genießen kann.
Das Haus ist voll unterkellert und der Keller umfasst einen beheizten Wohnraum von ca. 20 m², der durch ein großes Fenster gut belichtet wird. Dieser Raum lässt sich flexibel als Büro, Hobbyraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen und bietet daher vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Modernisierungen des Hauses im Jahr 2007 beinhalten die Renovierung der Badezimmer, den Austausch der Gastherme und die Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, wodurch das Haus sowohl energieeffizienter als auch komfortabler geworden ist.
Der Garten des Hauses ist charmant und pflegeleicht angelegt. Zwei Terrassen, eine davon mit einer Markise ausgestattet, bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel und gesellige Stunden im Freien. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend in Amendingen, einem beliebten Stadtteil von Memmingen. Diese Lage bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre, da es sich um eine Straße ohne Durchgangsverkehr handelt (Sackgasse). Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig die Vorteile der Stadt in unmittelbarer Nähe bleiben.
Das Stadtzentrum von Memmingen ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder PKW entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung, die problemlos erreichbar sind. Zudem befinden sich Ärzte und Apotheken in der Nähe, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grund- und Mittelschule fußläufig in der Nähe liegen. So ist eine solide schulische Betreuung für Kinder gewährleistet.
Sportbegeisterte können sich in örtlichen Sportvereinen betätigen, die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bieten und das aktive Vereinsleben fördern.
Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage in einer beliebten Wohngegend macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Option für alle, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.

Entfernungen:

•  Memmingen – München: ca. 100 km
•  Memmingen – Ulm: ca. 50 km
•  Memmingen – Kempten: ca. 35 km
•  Memmingen – Bodensee (Lindau): ca. 65 km
•  Memmingen – Stuttgart: ca. 150 km
•  Memmingen – Allgäu Airport, Flughafen Memmingen/München-West: ca. 5 km

Kaufpreis: 568.000,00

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