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Expose

Einziehen & wohlfühlen – gepflegtes Reiheneckhaus in naturnaher Lage von Buxheim

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Bilder der Immobilie

Grundriss

    Objektbeschreibung

    Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit gut nutzbarer Raumaufteilung und zusätzlichen Bereichen im Dachgeschoß und Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das vor rund zwei Jahren modernisierte und vergrößerte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Dachspitz wird derzeit als Büro genutzt und bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder als persönlichen Rückzugsbereich. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zudem über einen beheizten Hobbyraum, eine separate Waschküche und einen Heizungsraum. Eine Terrasse mit Garten, eine Garage, elektrische Rollläden sowie die im Jahr 2020 erneuerte Holzpelletheizung ergänzen das Angebot. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine praktische Aufteilung über mehrere Ebenen und den gepflegten Zustand. Das Haus eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die ein gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause mit Garten und Garage suchen.

    Eckdaten & Ausstattung

    Objektart: Reiheneckhaus
    Baujahr: 1995
    Wohnfläche: ca. 123,85 m²
    Grundstücksfläche: ca. 128 m²
    Zimmer: 4
    Schlafzimmer: 2
    Badezimmer: 1, modernisiert und vergrößert
    Gäste-WC: 1
    Dachgeschoß: offen, ausgebaut, derzeit als Büro genutzt
    Keller: voll unterkellert, beheizter Hobbyraum
    Garage: 1
    Heizung: Holzpelletheizung, 2020 neu eingebaut
    Objektzustand: gepflegt
    Letzte Modernisierung: Badezimmer, ca. 2023

    Lage

    Das Reiheneckhaus liegt in angenehmer Wohnlage in Buxheim, nur rund 4 km westlich von Memmingen. Die ruhige Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die A7 und A96 bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen: Memmingen ist in wenigen Minuten erreichbar, Kempten liegt rund 30 km, Ulm etwa 60 km, Lindau rund 60 km und München etwa 120 km entfernt. Der Allgäu Airport Memmingen befindet sich ebenfalls nur rund 10 km entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten die Buxheimer Weiher, die Iller sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege attraktive Möglichkeiten in der näheren Umgebung.

    Energieausweis

    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf: 129,16 kWh/(m²·a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
    Baujahr Gebäude: 1995
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
    Gültig bis: 14.05.2035

    Kauf- oder Mietpreis

    Kaufpreis: 494.000,00 €

    Provision

    Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis fällig

    Sonstige Anmerkungen

    Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit.

    Marta Profilbild im Freien

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