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Sehr geräumig geschnittene Doppelhaushälfte, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage, in Kempten!
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Bilder
Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige Doppelhaushälfte wurde 1981, in massiver Bauweise auf einem 386 m² großem Grundstück, in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Kempten errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 160m² verteilt auf zwei Stockwerke. Das Herzstück des Hauses bildet der große, helle und gemütliche Wohn- Ess- Bereich mit knapp 46 m², von welchem Sie auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten gelangen. Im Erdgeschoß befindet sich ferner eine relativ neue Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste WC mit Fenster und Dusche. Das Obergeschoß bietet drei sehr geräumige Schlafzimmer jeweils mit Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoß misst eine Fläche von ca. 60m² und ist zum größten Teil ausgebaut. Mit relativ wenig Aufwand kann dort ein „Studio“ mit eigenem Badezimmer errichtet werden (Leitungen bereits vorhanden). Vor dem Haus befinden sich zwei eigene Stellplätze. Das Haus ist außerdem vollunterkellert. Im Keller gibt es einen ausgebauten Partyraum mit angrenzendem SPA Bereich. Alle Badezimmer entsprechen dem Baujahr des Hauses. Das Haus eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte ich Sie über eine Kontaktanfrage über das Formular auf dieser Seite oder auch gerne per E-Mail an info@allgaeuimmo.de mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Eckdaten & Ausstattung
- sehr großzügige Doppelhaushälfte
- Baujahr 1981
- Grundstück ca. 386 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Dachgeschoß teilweise ausgebaut, mit ca. 60 m²
- unterkellert mit Hobbyraum und Sauna
- Wohnfläche ca. Angaben:
- EG: HWR: 9 m²
- Diele: 15,2m²
- Gäste WC mit Dusche: 5,8m²
- Küche: 12,43 m²
- Essen -Wohnen_-18m² + 28 m²
- OG: Diele: 13,5m² , Schlafzimmer 1: 21,5 m²/ Nr. 2: 25,5m² / Nr. 3: 15,5 m²/
- Bad: 12,6 m²
- KG: unterkellert mit Hobbyraum, Sauna , Dusche, Sanitär und Heizungsraum
- DG: teilweise ausgebaut, 1,5 Zimmer mit Balkon, Abstellraum und Möglichkeit ein weiteres Badezimmer einzubauen
Lage
- Kempten im Allgäu
- Zentrale und dennoch ruhige Lage im Wohnviertel
- Bäckerei, Apotheke, Arztpraxis, Spielplätze in unmittelbarer Nähe
- Einkaufen, Lebensmittel, Sportplätze, Kindergarten, Musikvereine, Grundschulen bis 300 m Entfernung
- Fußgängerzone in ca. 2,1 km Entfernung
Die kreisfreie Stadt Kempten im Allgäu, mit ca. 70.000 Einwohnern, wird auch gerne die Metropole des Allgäus genannt. Sie gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands. Die Stadt liegt im Grenzgebiet zu den österreichischen Bundesländern Tirol und Vorarlberg. Nach München sind es ca. 110 km. Mit ca. 6000 Studenten zählt die Hochschule Kempten zu einer der größten in Bayern. Die quirlige Einkaufsstadt ist durch ihr kulturelles Angebot auch bei Touristen sehr beliebt.
Energieausweis
- Energieträger: Gas
- Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
- Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Kauf- oder Mietpreis
Kaufpreis: 628.000€
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf den Kaufpreis fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.
Sonstige Anmerkungen
Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit
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