Großzügiges MFH in Lindau – für Anleger, Familien oder zum Selbstbezug

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lindau – nur etwa 4 km von der Insel Lindau entfernt. Die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das Haus steht auf einem 554 m² großen Grundstück und umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer: ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut, verfügt jedoch über einen größeren Balkon, der sich über zwei Seiten erstreckt – dadurch ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 104 m². Das Badezimmer im OG wurde vor wenigen Jahren vollständig modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung misst rund 79 m² und verfügt über drei Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Auch hier ist ein Balkon vorhanden. Eine 1982 ergänzte Dachgaube sorgt für zusätzlichen Raum und mehr Tageslicht.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Balkone. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung (Gasart: Erdgas H) aus dem Jahr 1984. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2011 vermietet, die Dachgeschosswohnung seit 2013. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet – ideal für Eigennutzer, die selbst einziehen möchten und zusätzlich Mieteinnahmen aus den beiden anderen Einheiten erzielen wollen.

Das Haus überzeugt mit seinen großzügigen Grundrissen, dem gepflegten Zustand und einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage mit guter Anbindung an die Lindauer Insel und das Stadtleben.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Lindau am Bodensee. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die beliebte Insel Lindau mit ihrer historischen Altstadt liegen nur etwa 4 Kilometer entfernt und sind bequem mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar.

Die Nähe zum Bodensee, zu den Alpen sowie zur Grenze nach Österreich und der Schweiz macht die Region besonders attraktiv. Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter bieten sich praktisch vor der Haustür an.

Über Lindau

Lindau ist eine der bekanntesten Städte am Bodensee und verbindet bayerische Lebensqualität mit internationalem Flair. Die historische Altstadt auf der Insel, die von einem beeindruckenden Hafen mit Leuchtturm und Löwen flankiert wird, zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Gleichzeitig ist Lindau ein lebenswerter Ort mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Dank der Nähe zu Städten wie Bregenz, Friedrichshafen und Dornbirn ist auch das wirtschaftliche Umfeld sehr stabil.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen interessant.

Kaufpreis:  998.000,00

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