Haus mit Charakter: 175 m² Wohnfläche, großer Garten und vielseitiges Nebengebäude

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf 2,5 Etagen und bietet viel Platz für Familien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei beheizte Räume mit Fenstern, die früher als Büro genutzt wurden. Diese Räume sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Küche, ein heller Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Über wenige Stufen erreichen Sie die nächste Ebene mit zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde 1971 ausgebaut und bietet heute zwei sehr große Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche, das vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde.

Vor rund acht Jahren wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Die vorherigen Mieter haben vor etwa zehn Jahren umfassende Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Haus insgesamt in einem guten Zustand befindet. Perspektivisch sollten jedoch Fenster, das Elternbad sowie teilweise noch vorhandene Rohre und Leitungen aus dem Baujahr erneuert werden. Auch Garage und Zaun könnten durch einen neuen Anstrich optisch aufgefrischt werden.

Das ca. 810 m² große Grundstück bietet neben dem schönen Garten ein besonderes Highlight: Ein separates, beheiztes Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Poolhaus, Atelier, Hobbyraum oder Partyraum.

Das Nebengebäude ist direkt an die Garage angebaut und befindet sich hinter dieser. Es ist sowohl über die Garage, über den Keller als auch über den Garten erreichbar. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich vor der Garage sowie entlang der Straße vor dem Haus.

Auch das Nebengebäude stammt aus einer älteren Bauzeit und bietet viel Potenzial für individuelle Nutzung. Optische Auffrischungen, wie beispielsweise ein neuer Anstrich sowie eventuell der Austausch einzelner Fenster, könnten dem Gebäude neuen Glanz verleihen.

Die großzügige Wohnfläche, das flexible Raumkonzept sowie das attraktive Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Memmingen, die sich durch eine bemerkenswerte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschulen, Gymnasien sowie Kindergärten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Restaurants und Cafés. Für die medizinische Versorgung sorgt eine Klinik in der Nähe sowie mehrere Arztpraxen. Diese zentrale Lage bietet somit maximalen Komfort und eine hervorragende Lebensqualität. Memmingen, eine der bekanntesten Städte im bayerischen Allgäu, trägt nicht nur den Beinamen „Stadt der Perspektiven“, sondern auch „Tor zum Allgäu“, was auf ihre geographische und wirtschaftliche Bedeutung hinweist. Die Stadt hat über 43.000 Einwohner und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu Natur und Kultur.

Dank der günstigen Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7 sowie ihrer Anbindung an wichtige Bahnstrecken, ist Memmingen hervorragend erreichbar. Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, da hier zahlreiche international agierende Unternehmen ihren Sitz oder eine Niederlassung haben. Die starke industrielle Basis sorgt dafür, dass Memmingen nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsort attraktiv ist. Besonders hervorzuheben ist die Lage in unmittelbarer Nähe zu mehreren führenden Unternehmen, was den Standort für Fachkräfte und Unternehmer gleichermaßen interessant macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil der Stadt: Memmingen ist durch vier Autobahnanschlussstellen optimal an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Der Allgäu Airport sorgt für schnelle Verbindungen in die ganze Welt, und der Bahnknoten in Memmingen, an dem die Strecken Ulm – Oberstdorf und München – Lindau kreuzen, ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von verschiedenen Großstädten und Urlaubsregionen.

Die Entfernungen zu einigen wichtigen Städten und Zielen in der Umgebung sind wie folgt:

• München: ca. 100 km
• Augsburg: ca. 80 km
• Kempten: ca. 30 km
• Ulm: ca. 50 km
• Bodensee: ca. 90 km

Kaufpreis: 697.000,00 €

Alle Angaben vom vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit