Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche in Memmingen-West

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde 2009 umfassend energetisch saniert: Die Außenfassade, die Kellerdecke sowie die Dachbodendecke wurden gedämmt. Zudem wurden die Fenster erneuert, was zu niedrigen Nebenkosten beiträgt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde entfernt, wodurch eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten entstand. Alle Innentüren wurden erneuert, und das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert.

Das große Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Markise. Zwei Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Speicher. Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Energieeffizienz & Wirtschaftlichkeit:

Dank der energetischen Sanierung und der modernen Ausstattung sind die monatlichen Nebenkosten mit einem Hausgeld von 289 € (inklusive Nebenkosten) vergleichsweise niedrig. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf über 225.000 €, was für eine solide finanzielle Basis spricht.

Kapitalanlage mit solider Rendite:

Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Mit einer Nettorendite von ca. 3,5 % bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Umgebung der Brandenburger Straße in Memmingen bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Die historische Innenstadt von Memmingen, mit ihrer charmanten Fußgängerzone und zahlreichen Fachgeschäften, Cafés sowie Restaurants, ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung diverse Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Dazu zählen mehrere Grundschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie das Bernhard-Strigel-Gymnasium und das Vöhlin-Gymnasium, die eine umfassende schulische Ausbildung bieten. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Zudem bietet die Stadt Memmingen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen für kulturelle Abwechslung sorgen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Kaufpreis: 298.000,00 €

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