Attraktives Einfamilienhaus in sehr beliebter Lage mit großzügigem Raumangebot

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen besonderen Charme sowie durch die komfortable Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf 2,5 Stockwerke und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert, wobei sich im Keller zwei beheizte Räume mit Fenstern befinden, die früher als Büro genutzt wurden. Diese beiden beheizten Räume sind jedoch nicht in die berechnete Wohnfläche mit eingerechnet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Küche, einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den nächsten Stock, der zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer umfasst. 1971 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet heute zwei sehr große Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche, welches vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde.

Vor ca. 8 Jahren wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Mieter haben vor rund zehn Jahren eine umfassende Modernisierung vorgenommen, sodass das Haus in einem guten Zustand ist. Lediglich die Fenster, das Elternbad und die Treppen, die noch aus dem Baujahr stammen, sollten erneuert werden. Auch die Garage und der Zaun könnten einen frischen Anstrich vertragen und der Außenansicht zusätzlichen Glanz verleihen. Das 810 m² große Grundstück bietet nicht nur einen schönen Garten, sondern auch eine Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt und zum Entspannen im Freien einlädt. Im Garten befindet sich ein weiteres beheiztes Gebäude mit ca. 80-100 m² Nutzfläche, das vielseitig genutzt werden kann – als Poolhaus, Partyraum oder wie aktuell als Atelier. Ein Durchgang führt zur Doppelgarage, die Platz für zwei Autos hintereinander bietet. Weitere Stellplätze sind vor der Garage und vor dem Haus an der Straße vorhanden.

Das Haus ist derzeit bis Juni vermietet und stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großzügiges Objekt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage zu erwerben. Die Wohnfläche und das durchdachte Raumkonzept machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Markt.

Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Memmingen, die sich durch eine bemerkenswerte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschulen, Gymnasien sowie Kindergärten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Restaurants und Cafés. Für die medizinische Versorgung sorgt eine Klinik in der Nähe sowie mehrere Arztpraxen. Diese zentrale Lage bietet somit maximalen Komfort und eine hervorragende Lebensqualität. Memmingen, eine der bekanntesten Städte im bayerischen Allgäu, trägt nicht nur den Beinamen „Stadt der Perspektiven“, sondern auch „Tor zum Allgäu“, was auf ihre geographische und wirtschaftliche Bedeutung hinweist. Die Stadt hat über 43.000 Einwohner und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu Natur und Kultur.

Dank der günstigen Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7 sowie ihrer Anbindung an wichtige Bahnstrecken, ist Memmingen hervorragend erreichbar. Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, da hier zahlreiche international agierende Unternehmen ihren Sitz oder eine Niederlassung haben. Die starke industrielle Basis sorgt dafür, dass Memmingen nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsort attraktiv ist. Besonders hervorzuheben ist die Lage in unmittelbarer Nähe zu mehreren führenden Unternehmen, was den Standort für Fachkräfte und Unternehmer gleichermaßen interessant macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil der Stadt: Memmingen ist durch vier Autobahnanschlussstellen optimal an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Der Allgäu Airport sorgt für schnelle Verbindungen in die ganze Welt, und der Bahnknoten in Memmingen, an dem die Strecken Ulm – Oberstdorf und München – Lindau kreuzen, ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von verschiedenen Großstädten und Urlaubsregionen.

Die Entfernungen zu einigen wichtigen Städten und Zielen in der Umgebung sind wie folgt:

• München: ca. 100 km
• Augsburg: ca. 80 km
• Kempten: ca. 30 km
• Ulm: ca. 50 km
• Bodensee: ca. 90 km

Kaufpreis: 778.000,00 €

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