Wasserreiches Naturjuwel – Fischzuchtanlage mit 42 Becken & Potenzial für Freizeit, Gastronomie & Erlebnisnutzung auf 6,3 ha in traumhafter Alleinlage in Ochsenhausen

Mitten im Grünen, eingebettet in Wälder und Wiesen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 63.000 m² Fläche – ein wahres Paradies für Naturfreunde, Visionäre und Investoren. Es handelt sich um eine ehemalige Fischzuchtanlage mit insgesamt 42 Naturbecken, direkter Wasserzufuhr aus der Rottum sowie einer hauseigenen Quelle („Quelle Krumbach“), die auch als Trinkwasserquelle genutzt wurde. Die Anlage ist aktuell nicht mehr in Betrieb, bietet aber enormes Entwicklungspotenzial – sei es für eine Wiederaufnahme der Zucht, eine autarke Lebensweise oder ein freizeitorientiertes Naturprojekt.

Auf dem Gelände befinden sich:

• – Ein bezugsfähiges Wohnhaus
• – Ein Gebäude für Fischverarbeitung
• – Ein massiver Altbau (ehem. Stall/Wirtschaftsgebäude, 2-geschossig, ausbaufähig – z. B. als Scheunen-Lokal oder Hofladen)
• – Eine große, massive Scheune mit viel Platz für Maschinen, Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Nutzung
• – Eine alte massive Garage (nicht erhaltenswert, Neubau möglich)

Die großzügige Fläche und Alleinlage eröffnen vielfältige Optionen – von Landwirtschaft bis Tourismus. Auch die Haltung von Tieren, Gemüseanbau oder eine naturnahe Freizeitnutzung sind hier realisierbar. Die Gemeinde Ochsenhausen steht bei erkennbarem regionalem Mehrwert naturverträglichen Konzepten grundsätzlich offen gegenüber.

Visionen für die Zukunft – mögliche Nutzungsansätze

Diese besondere Liegenschaft bietet eine einmalige Bühne für kreative Konzepte:

• – Reaktivierung der Fischzucht mit autarker Wasserversorgung
• – Tierhaltung z. B. mit Schafen, Ziegen, Hühnern oder Ponys
• – Gemüse- und Kräuteranbau für private oder gastronomische Nutzung
• – Streichelzoo und Erlebnispfad für Kinder und Familien
• – Naturteich mit Liegewiese und Umnutzung einzelner Becken als Biotop oder Pool
• – Spielplatz, Grill- und Picknickflächen für Besuchergruppen
• – Ausflugslokal / Hofcafé im alten Stallgebäude oder Neubau
• – Hofladen oder Selbstvermarktung regionaler Produkte
• – Eventnutzung (z. B. Bauernhof-Feste, Naturpädagogik, Retreats)
• – Nutzung der vorgelagerten Wiesenfläche z. B. als Ausgleichsfläche für Unternehmen oder als abtrennbares separates Grundstück mit eigenem Entwicklungspotenzial

Auch eine Kombination aus Erlebnishof, Gastronomie, Landwirtschaft und Naherholung ist möglich – mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Regionalität und Naturerleben.

Das Anwesen liegt in absoluter Ruhe in einem idyllischen Flusstal am Westrand des Fürstenwaldes, rund 2 km vom Zentrum Ochsenhausens entfernt – inmitten von Natur und dennoch gut erreichbar:

• – Ochsenhausen Zentrum: ca. 2 km
• – Biberach an der Riss: ca. 18 km
• – Memmingen / Allgäu Airport: ca. 35 km
• – Ulm: ca. 55 km
• – Autobahnen A7 / A96: in ca. 25 Minuten erreichbar

Die Umgebung eignet sich perfekt für ein naturnahes Gesamtkonzept, das sich an Familien, Naturfreunde, Gruppenreisende oder Bildungsprojekte richtet.

Ochsenhausen liegt in der Region Oberschwaben und ist umgeben von einer malerischen Landschaft. Die Stadt befindet sich etwa 10 Kilometer nordwestlich von Biberach an der Riß und ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A7 ist in der Nähe, was eine gute Anbindung an andere Städte in der Region ermöglicht.

Infrastruktur
Die Infrastruktur von Ochsenhausen ist gut ausgebaut. Die Stadt bietet grundlegende Dienstleistungen wie Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, was die Mobilität für die Bewohner erleichtert.

Schulen
In Ochsenhausen gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen. Dazu gehören Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Stadt legt Wert auf eine gute schulische Ausbildung und fördert die Bildung durch verschiedene Programme.

Kindergärten
Ochsenhausen bietet mehrere Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung gewährleisten. Diese Einrichtungen sind für Familien wichtig und tragen zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie bei.

Öffentliche Einrichtungen
Die Stadt verfügt über verschiedene öffentliche Einrichtungen, darunter das Rathaus, Postämter und soziale Einrichtungen. Auch Gesundheitsdiensten sind vorhanden, wie Ärzte und Apotheken.

Wirtschaft
Die Wirtschaft in Ochsenhausen ist vielfältig, mit einer Mischung aus Handwerk, Dienstleistungsunternehmen und Industrie. Es gibt lokale Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind, und die Stadt ist bestrebt, wirtschaftliches Wachstum zu fördern und Arbeitsplätze zu schaffen.

Kaufpreis: 1.180.000 €

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