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Ausgezeichnete Gewerbe-Wohnimmobilie

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Bilder

Grundriss

Objektbeschreibung

ALL IN ONE! Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet viel Potential. Sie haben sogar die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinbaren und zusätzlich Wohnraum und Lagerfläche zu vermieten. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 1210m² großen Grundstück im ruhigen Gewerbe- Mischgebiet in Krumbach errichtet. Es liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig.
Im Gebäude befindet sich im OG eine 4,5 Zimmer Wohnung ( ca. 135 m² Wohnfläche) mit eigenem Eingang, Küche und
zwei Terrassen mit herrlichem Ausblick. Von einer Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. Im Erdgeschoß, gelangen Sie wieder über einen eigenen Eingang, in die Gewerbeeinheit ( wurde bislang als Büro genutzt) mit Wartebereich und zwei Kundentoiletten. Außerdem befindet sich im EG noch ein 1,5 Zimmer Apartment mit modernem Badezimmer und Speis. Von hieraus gelangen Sie auch zu
den beiden sehr geräumigen und hohen Lagerhallen, wobei diese auch über die elektrischen Tore von außen begeh- und befahrbar sind. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche und vor dem Gebäude befinden sich viele Stellplatzmöglichkeiten in der eigenen Einfahrt. Detaillierte Angaben habe ich unter dem Abschnitt „Eckdaten“ angegeben.

Mit der richtigen Geschäftsidee biete diese Immobilie viele Möglichkeiten und ist ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten. Sollten Sie, jedoch den Wunsch haben, sich zu verwirklichen, zu verkleinern oder zu vergrößern und sind sich nicht sicher, ob ihre Idee sich mit dieser Immobilie verwirklichen lässt, so freue ich mich genauso über Ihre Kontaktaufnahme.

Eckdaten & Ausstattung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

1. 4,5 Zimmer Wohnung

eigner Eingangsbereich
3 Schlafzimmer
geschlossener Kaminofen
ca. 135 m2 Wohnfläche
2 umlaufende Terrassen mit Treppe zum Garten
neuwertige Küche
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste WC

2. 1 Zimmer Apartment

ca. 60 m² Wohnfläche
neuwertiges Bad mit begehbarer Dusche
Küche
Fußbodenheizung
idyllische angelegte Terrasse mit Garten

3. Büro

ca. 30 m² Nutzfläche
geräumiger Garderoben- und Wartebereich
2 Kundentoiletten
Fußbodenheizung

4. 2 ca. 3,50 m helle und hohe Lagerhallen bzw. Doppelgaragen

ca. 60m² Nutzfläche pro Halle
elektrische Garagentore

5. Teilweise unterkellert

Keller bietet genügend Abstellflächen
einen HWR Raum
Heizungsraum

6. ca. 1210 m² Grundstücksfläche mit 6-8 Stellplätzen

Lage

– ruhige, beliebte Lage im Gewerbe-Mischgebiet!

Die Stadt Krumbach bietet den Einwohnern und Besuchern neben harmonischen Landschaft und viel Natur eine Vielzahl von Freizeit-, Wellness- und Sportangeboten.

Die rund 13.000 Einwohner bezeichnen Krumbach gerne als „Herz Mittelschwabens“ und das hat seine Berechtigung: Die frühere Kreisstadt im Süden des Landkreises Günzburg befindet sich mitten im bayerischen Schwaben, auf halbem Weg zwischen Ries und Alpen.

Die Stadt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraße 300 (Augsburg – Memmingen) und der B 16 (Günzburg – Füssen).

Wichtige Anschlussstellen sind die der A 8 (Stuttgart – München) bei Günzburg (24 km von Krumbach entfernt), der A 7 (Ulm – Kempten) bei Illertissen (22 km entfernt) sowie die der A 96 (München – Lindau) bei Mindelheim (26 km entfernt).

Mit der Bahnlinie Günzburg – Mindelheim hat Krumbach gute Zugverbindungen.

Der Flughafen Allgäu-Airport ist in ca. 45 Min. über die B 300 erreichbar.

Energieausweis

Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 19.07.2016 bis 18.07.2026
Effizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 159,07 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Kauf- oder Mietpreis

Verhandlungsbasis: 685.000 €

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Sonstige Anmerkungen

Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit