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Moderne, barrierefreie 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Wolfertschwenden

Grundriss

    Objektbeschreibung

    Diese barrierefreie und exklusive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches 2020, als KFW 55 Effizienzhaus, fertiggestellt wurde. Die Wohnfläche beträgt knapp 73 m² und die Wohnung wurde mit vielen Extras ausgestattet. Hochwertige, große 3 fach wärmeschutzverglaste Alufenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden und Fliesen, Haustüren mit massiver Sicherheitsverriegelung, hightech Klingel- und Gegensprechanlage mit Monitor sowie einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten, welche durch eine Schiebetür abtrennbar ist, sind nur einige wenige Beispiele hierfür. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher nach Südwesten gerichtet ist. Von hier können Sie einen einen schönen Ausblick in die Natur genießen.
    Ebenfalls inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Ein abschließbarer Keller ist auch vorhanden, jedoch ist dieser etwas feucht und eignet sich nicht zum Lagern von Kleidung außer der elektrische Entfeuchter wird täglich genutzt. Sowohl den Keller, die Tiefgarage oder die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl oder das breite Treppenhaus.

    Bei Interesse freue ich mich über ihre schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Telefonnummer. Eine freiwillige Mieterselbstauskunft gerne gleich mitschicken

    Eckdaten & Ausstattung

    • 720 Euro Kaltmiete
    • 50 Euro Tiefgarage mit Steckdose
    • 30 Euro Küche
    • 200 € Nebenkostenpauschale ( kein Abschlag)
    • KFW Effizienzhaus 55
    • Baujahr 2020
    • ca. 73 m² Wohnfläche
    • barrierefrei
    • 2 Zimmer
    • Einbauküche mit Schiebetür ( Milchglas)
    • helle und großzügige geschnittene Räume
    • Lüftungsanlage
    • Fußbodenheizung
    • top modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
    • Gäste WC
    • 1 Außenstellplatz
    • 1 Kellerraum
    • Pelletheizung mit Außentemperaturregelung
    • PV Anlage für allg. Strom
    • Tiefgarageneinfahrt im Winter beheizbar ( Boden)

    Lage

    Das Wohnhaus befindet sich in Niederdorf, wenige Meter von Wolfertschwenden entfernt.

    Wolfertschwenden: Die quirlige Gemeinde hat ca. 2000 Einwohner. Wolfertschwenden verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen, Pflegeheim und Ärzte. Außerdem ist das idyllische Tal auch ein beliebtes Ausflugsziel und besticht durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus ist Wolfertschwenden eine besonders wirtschaftlich gesunde und attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur und prosperierender Industrie mit über 3000 Arbeitsplätzen. Sowohl Memmingen also auch Kempten liegen ca. 15 km entfernt und sind über die nahe liegende Autobahn erreichbar.

    Energieausweis

    Energieträger: Holz
    Haustyp: KfW 55
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Gebäudetyp: Wohngebäude
    Wesentliche Energieträger: Holz
    Gültigkeit: 15.09.2020 bis 14.09.2030
    Effizienzklasse: B
    Endenergiebedarf: 59,70 kWh/(m²·a)

    Kauf- oder Mietpreis

    Kaufpreis: 348.000€

    Kaltmiete: 800 €
    Nebenkosten: 200 €
    Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
    Warmmiete: 1.000€

    Kaution: 2.400€

    Provision

    Sonstige Anmerkungen

    Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit

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