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Großzügiges und modernisierte Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Grundriss

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und modernisiertes Haus, welches im Jahr 1972, in massiver Bauweise, auf einem 680m² Grundstück errichtet wurde. Das Haus kann problemlos alleine oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Dachgeschoß könnte zur dritten Einheit ausgebaut werden.
Von 2015 bis 2022 wurde es komplett modernisiert. Die Modernisierung umfasste eine Aktualisierung der Inneneinrichtung ( Wände, Böden, Heizung und Heizkörper, Türen), neue moderne Bäder, Austausch der Wasser- und teilweise Elektroleitungen und Austausch der Fenster. 2019 wurde eine PV Anlage mit Speicher installiert, die sowohl Strom als auch Warmwasser bereitstellen kann. Geheizt wird aktuell mit Flüssiggas und Brennholz. Dies trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Hauses bei, sondern führt auch zu Kosteneinsparungen, denn Sie können das Gas und Holz einkaufen, wenn der Preis günstig ist. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von fast 200m² mit Ausbaupotential. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie mit der Flexibilität ein bis zwei Einheiten zu vermieten oder bietet den Vorteil, wenn zum Beispiel Eltern und erwachsene Kinder im selben Haus leben möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten. Im Keller des Hauses berindet sich ein beheizter Hobbyraum, der ideal fals Fitness-, oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es eine Sauna und eine großzügige begehbare Dusche im Keller, was eine wunderbare Möglichkeit bietet sich zu entspannen. Zusätzlich zu den Innenräumen bietet das Haus einen pflegeleicht angelegten Garten mit einem überdachten und beheizten Außenpool einer großen Terrasse und einem Gewächshaus. Zwei Garagen und zwei große Carports komplettieren dieses tolle Angebot. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie mehrere Fahrzeuge besitzen oder zusätzlichen Stauraum benötigen.

Das Haus eignet sich besonders gut für eine große Familie oder für Singles und Paare, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten wollen.

Eckdaten & Ausstattung

Eckdaten

  • Doppelhaus oder Zweifamilienhaus mit weiterer sep. Einheit im Dachgeschoß
  • fast 200m² Wohnfläche
  • ca. 680m2 Grundstück
  • Baujahr 1972
  • komplett modernisiert
  • neue Heizung 2015
  • PV Anlage für eigenen Stromverbrauch
  • 2 Garagen, 2 Carports
  • pflegeleichter Garten mit überdachtem Pool

EG: knapp 80m² Wohnfläche, großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 modernesTageslichtbad mit bodentiefer begehbarer Dusche, ein Kaltwintergarten.
OG: knapp 80 m² Wohnfläche, aktuell 3 Schlafzimmer ( können problemlos als 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Küche mit Esszimmer genutzt werden) , 1 modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne.
KG: 1 Hobbyraum , 1 hauswirtschaftsraum, 1 Raum mit Sauna und weiterer begehbarer Dusche, WC
DG: teilweise ausgebaut, 3 Zimmer, diverse Anschlüsse vorhanden, Gäste-WC

Lage

– Trunkelsberg
– tolle, ruhige Lage im Wohngebiet
– 3,5 km nach Memmingen

Die beliebte Stadt Memmingen, auch „Stadt der Perspektiven“ oder „Tor zum Allgäu“ genannt, liegt am Rande des Allgäus am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7 und hat über 43.000 Einwohner. Eine leistungsfähige Industrie macht Memmingen zu einem starken Wirtschaftsstandort. Einige auf dem Weltmarkt führende Unternehmen haben ihren Sitz, eine Niederlassung oder ein Werk in Memmingen. Außerdem bietet Memmingen mit über vier Autobahnanschlussstellen, dem Allgäu Airport sowie dem Bahnknoten, an welchem sich die Strecken Ulm – Oberstdorf und München – Lindau kreuzen, eine hervorragende Infrastruktur.
Entfernungen nach:

München ca. 100 km
Augsburg ca. 80 km
Kempten ca. 30 km
Ulm ca. 50 km
Bodensee ca. 90 km
Stuttgart ca. 145 km
Flughafen Memmingen ca. 3,5 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Baujahr laut Energieausweis: 1972
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Gültigkeit: 31.12.2023 bis 31.12.2033
  • Effizienzklasse: C
  • Endenergieverbrauch: 85,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

Kauf- oder Mietpreis

Kaufpreis: 638.000 €

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf den Kaufpreis fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Sonstige Anmerkungen

Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit

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