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Großzügige, moderne 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten
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Bilder

Grundriss

    Objektbeschreibung

    Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 6 Parteien Mehrfamilienhaus in Woringen..nur ca. 5 km von Memmingen entfernt. Das ursprüngliche Baujahr ist leider nicht bekannt. Die Wohnung befindet sich in einem Anbau eines älteren Bauernhofs. Der Anbau und weitere drei Einheiten wurden bereits saniert und entkernt. Aktuell befindet sich die Wohnung noch in Modernisierung. Eine neue Fußbodenheizung und ein neuer Laminat, sowie ein neues Badezimmer und Gäste- WC, eine Smart Home Anlage mit den Grundfunktionen Licht (an, aus, dimmen), Fußbodenheizung und Innenrollläden steuern, werden derzeit verbaut. Die Fassade besteht aktuell teilweise noch aus modernen und witterungsbeständigen Aluminiumverbundplatten ( weiß und anthrazit), wird jedoch noch komplett verputzt, was der modernen Fassadengestaltung noch das gewisse Etwas verleiht. Bis September, werden die neuen Einheiten an ein Fernwärme BHKW angeschlossen und über Biogas geheizt. Solange die Wohnung und die Außenanlagen (Zaun) nicht ganz fertiggestellt sind, können Wünsche bzgl. der Farbe und Ausstattung noch berücksichtigt werden. Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Singles, Paare oder kleiner Familien.

    Eckdaten & Ausstattung

    • 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung
    • ca. 160 m² Wohnfläche
    • Terrasse und Garten
    • entkernt, saniert und modernisiert
    • ursprüngliches Baujahr unbekannt
    • gehobene Ausstattung
    • Fußbodenheizung
    • intelligentes SmartHome System
    • zusätzlicher HWR/ Technikraum in der Wohnung
    • Abstellraum im Treppenhaus
    • Heizung und Warmwasser über Fernwärme
    • 2 Außenstellplätze
    • Baugenehmigung für Carport
    • besondere Fassadengestaltung

    Lage

    Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in Woringen, ca. 5 km von Memmingen entfernt. Die Lage ist top! In nur 3-5 Minuten zu Fuß erreichen sie einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule, einen Spielplatz, den Sportplatz, einen Bäckerladen, einen Metzger, einen Raiffeisenmarkt und zwei Wirtshäuser. Fast alles, was man zum täglichen Leben braucht. Der beliebte Baggersee ist auch nur ca.1 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken können Sie auch bequem mit dem Bus, der fast stündlich Richtung Memmingen (ca. 5 km) und Bad Grönenbach (ca. 6 km) fährt, erreichen. Woringen liegt im Memminger Trockental, im Landkreis Unterallgäu, an der Südgrenze der kreisfreien Stadt Memmingen. Es ist ein beliebtes Dorf mit vielen Einöden und etwas über 2.000 Einwohnern und bildet mit Bad Grönenbach und Wolfertschwenden eine Verwaltungsgemeinschaft. Es liegt verkehrsgünstig an der A7 und nur ca. 3 Kilometer von der A96 entfernt. So ist es nicht weit nach München, an den Bodensee und die Allgäuer Alpen. Das kulturelle Leben wird von über 30 Musik-, Gesang-, Sport-, Freizeit- und Brauchtumsvereinen geprägt.

    Energieausweis

    • Energieträger: Fernwärme
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Aktuell gibt es einen vorläufigen Energieausweis. Sobald die Wohnung an das Fernwärme BHKW angeschlossen ist, wird ein neuer Energieausweis erstellt.

    Kauf- oder Mietpreis

    Kaufpreis: 467.000 €

    Provision

    Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt

    Provision für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. 19% MwSt – Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

    Sonstige Anmerkungen

    Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit

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